2385 Rue JOLIVET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 087,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747408035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
75028747408035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 705 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 403 162 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 904 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 892 $ Poids 62 % |
| 3 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 42 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 71 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 956 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 926 $ Poids 59 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 697 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 502 $ Poids 56 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 486 473 $ Poids 51 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 956 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 407 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 489 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 730 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 780 $ Poids 43 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.