2369 Rue LINDEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747417022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75028747417022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 865 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 471 931 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 806 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 266 $ Poids 48 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 483 241 $ Poids 45 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 975 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 520 291 $ Poids 40 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 641 258 $ Poids 39 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 487 193 $ Poids 33 % |
| 7 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 978 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 515 678 $ Poids 29 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 832 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 845 m · Vendu 518 000 $ (5 108 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 615 110 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.