2365 Rue LINDEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 153,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747417225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
75028747417225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 477 408 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 736 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 319 $ Poids 47 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 426 $ Poids 45 % |
| 4 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 903 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 031 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 952 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 948 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 960 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 678 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 756 $ Poids 17 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 497 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 569 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.