285 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 161,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747456957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
75028747456957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 922 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 491 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 940 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 745 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 255 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 400 $ Poids 49 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 887 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 676 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 678 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 926 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 486 $ Poids 21 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 088 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 696 246 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.