277 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 10 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 926,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747464979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
75028747464979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 645 698 $ Poids 34 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 517 531 $ Poids 29 % |
| 3 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 130 378 $ Poids 29 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 576 323 $ Poids 28 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 956 $ Poids 27 % |
| 6 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 694 656 $ Poids 25 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 481 331 $ Poids 24 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 667 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 429 $ Poids 21 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 613 526 $ Poids 21 % |
| 11 | 173, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 196 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 725 471 $ Poids 18 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 824 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.