268 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 119,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747493807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
75028747493807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 028 $ Poids 32 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 517 413 $ Poids 28 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 109 $ Poids 27 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 564 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 995 $ Poids 26 % |
| 6 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 425 747 $ Poids 20 % |
| 9 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 419 151 $ Poids 20 % |
| 10 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −900 $ | 74 357 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 569 160 $ Poids 18 % |
| 12 | 173, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 196 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 662 124 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.