323 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 237,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 516,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 558 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747501526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
75028747501526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 752 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +103 456 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 822 649 $ Poids 27 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +119 236 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 980 060 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 486 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +115 968 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 749 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 812 638 $ Poids 18 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 782 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +117 816 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 767 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 758 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 820 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 678 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 189 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 514 828 $ Poids 12 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 921 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +86 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 820 215 $ Poids 10 % |
| 9 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 631 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +139 214 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 813 759 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 478 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 821 453 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 790 874 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +92 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.