371 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747502136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
75028747502136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 400 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 471 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 582 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 499 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 943 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 661 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 584 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 520 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 533 663 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 921 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 181 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 141 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 849 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 645 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 630 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 290 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.