369 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747502295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
75028747502295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 583 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 574 $ Poids 47 % |
| 2 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 170 $ Poids 45 % |
| 3 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 622 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 818 $ Poids 43 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 945 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 506 124 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 890 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 625 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 544 897 $ Poids 31 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 536 301 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 854 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 671 884 $ Poids 30 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 564 288 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.