365 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 129,7 m² · constr. 1979 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747502453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
75028747502453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 586 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 502 267 $ Poids 48 % |
| 2 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 281 $ Poids 46 % |
| 3 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 616 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 514 $ Poids 43 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 949 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 506 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 534 $ Poids 38 % |
| 6 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 897 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 624 428 $ Poids 37 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 537 072 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 543 374 $ Poids 31 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 860 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 670 003 $ Poids 31 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 906 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.