400 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
681 500 $
Autre · 4 703 $/m² · 144,9 m² · constr. 2001 · terrain 22 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 893,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 1 340 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747504141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
1 340 700 $
ID provincial
75028747504141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-122A, du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 591 m · Vendu 690 000 $ (5 200 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 119 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 668 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 476 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-03-12 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 342 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 554 249 $ Poids 50 % |
| 4 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 737 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 686 605 $ Poids 45 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 597 221 $ Poids 45 % |
| 6 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 690 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 557 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 442 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 540 502 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 561 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 135 155 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 578 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 579 422 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 612 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.