2185 Rue HOTEL DE VILLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 175,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747505096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
75028747505096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 651 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 514 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 447 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 622 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 670 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 476 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 492 $ Poids 52 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 936 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 597 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 622 828 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.