505 Rue PAQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747505536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
75028747505536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 328 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 489 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 386 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 454 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 667 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 416 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 501 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 224 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 524 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 522 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 537 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 65 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 424 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 769 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 259 655 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.