324 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747508053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
75028747508053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 325 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 527 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 480 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 441 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 503 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 487 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 509 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 282 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 572 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 393 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 577 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 251 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.