322 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 157,8 m² · constr. 1993 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747508171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
75028747508171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 680 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 484 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 691 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 988 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 215 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 717 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 539 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 600 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 571 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 597 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 396 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 690 427 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 565 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 604 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.