320 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 92,9 m² · constr. 1992 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747508310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
75028747508310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 375 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 547 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 333 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 520 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 468 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 460 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 477 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 254 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 295 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 454 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 522 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 436 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 205 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 535 196 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 683 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.