319 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 88,5 m² · constr. 1999 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747508317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
75028747508317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 363 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 524 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 328 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 548 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 162 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 703 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 507 986 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 524 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 500 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 496 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 322 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 224 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 483 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 519 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.