318 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 77,6 m² · constr. 1995 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747508859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
75028747508859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 101 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 492 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 236 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 440 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 166 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 486 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 459 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 221 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 309 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 512 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 665 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 408 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 443 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 510 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 252 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 175 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.