311 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747508874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
75028747508874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 434 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 488 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 249 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 451 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 451 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 548 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 435 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 572 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 310 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 577 749 $ Poids 69 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 308 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 511 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 125 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 552 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 945 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 249 538 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.