325 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747509090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
75028747509090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 386 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 539 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 152 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 513 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 536 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 439 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 534 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 453 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 170 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 526 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 357 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 540 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 738 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 347 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 450 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 559 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 489 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.