323 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 78,4 m² · constr. 1993 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747509222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
75028747509222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 155 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 490 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 275 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 438 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 137 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 228 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 553 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 457 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 258 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 374 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 509 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 732 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 473 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 507 882 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 455 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 441 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 301 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −11 951 $ | 174 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.