317 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 73,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747509735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
75028747509735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 101 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 296 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 438 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 354 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 180 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 515 364 $ Poids 92 % |
| 5 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 282 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 505 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 525 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 457 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 82 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 368 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 312 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 174 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 328 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 506 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 408 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 393 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 442 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.