104 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 197,6 m² · constr. 2010 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 447 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747512496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
75028747512496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 598 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 730 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 606 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 589 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 630 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 675 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 338 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 502 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 718 884 $ Poids 36 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 477 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 718 602 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 177 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 714 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 674 863 $ Poids 25 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 236 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 696 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 758 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.