106 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 158,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 332 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747513759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
75028747513759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 528 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 524 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 550 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 607 941 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 284 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 590 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 512 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 648 090 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 635 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 609 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 949 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 588 049 $ Poids 40 % |
| 9 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 721 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 745 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 603 536 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 604 217 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 681 497 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.