108 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 94,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747514751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
75028747514751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 360 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 507 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 519 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 500 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 424 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 367 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 457 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 567 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 225 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 551 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 552 428 $ Poids 61 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 731 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 439 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.