2172 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 500 $
Autre · 2 545 $/m² · 234 m² · constr. 1982 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747517025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
75028747517025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 469 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 500 m · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 236 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 084 $ Poids 34 % |
| 4 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 560 m · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 023 $ Poids 30 % |
| 5 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 430 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 030 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 487 823 $ Poids 7 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 746 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 526 403 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.