2168 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747517478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
75028747517478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 441 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 478 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 177 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 475 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 558 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 466 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 355 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 515 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 936 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 268 857 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 322 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 640 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 927 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 506 380 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.