309 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
75028747518015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 432 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 468 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 240 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 427 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 497 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 566 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 451 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 926 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 257 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 518 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 70 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 520 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 299 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 615 178 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 413 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 533 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.