305 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 76 m² · constr. 1998 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
75028747518347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 83 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 495 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 207 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 442 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 124 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 431 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 461 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 196 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 510 630 $ Poids 82 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 260 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 512 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 610 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 468 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 215 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 175 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 380 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 446 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 265 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 485 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.