306 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
75028747518513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 250 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 547 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 210 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 543 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 375 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 460 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 521 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 187 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 456 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 590 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 406 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 438 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 324 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 579 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 168 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 862 $ Poids 59 % |
| 12 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 116 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 535 955 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.