2162 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 169,2 m² · constr. 1977 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
75028747518771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 530 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 503 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 190 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 488 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 540 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 862 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 494 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 055 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 692 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 950 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 611 894 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.