302 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
75028747518826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 213 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 528 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 81 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 512 388 $ Poids 89 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 526 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 385 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 476 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 563 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 207 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 459 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 87 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 537 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 200 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 451 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 348 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 460 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.