298 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
75028747518969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 198 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 553 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 167 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 548 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 375 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 466 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 526 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 185 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 334 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 437 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 661 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 422 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 397 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 563 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 60 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 541 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 101 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.