316 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747519020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
75028747519020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 452 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 468 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 292 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 555 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 261 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 551 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 262 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 410 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 442 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 596 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 427 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 529 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 366 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 650 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.