161 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 180,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 402 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747519419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
75028747519419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 3 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 620 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 664 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 561 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 680 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 669 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 646 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 643 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 880 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 690 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 630 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 643 652 $ Poids 43 % |
| 11 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 688 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 962 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 668 079 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.