309 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 83,8 m² · constr. 2000 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +106.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747519564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
75028747519564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 246 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 19 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 452 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 488 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 626 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 496 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 283 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 471 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 98 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 550 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 272 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 541 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 323 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −20 047 $ | 471 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.