305 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 79,2 m² · constr. 1999 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747519944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
75028747519944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 20 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 38 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 286 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 454 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 419 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 473 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 208 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 521 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 61 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 278 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 565 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 592 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 480 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 188 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 523 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 291 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 457 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 282 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 180 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.