316 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 178,4 m² · constr. 1979 · terrain 8 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 588,2 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747521757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
75028747521757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 569 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 518 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 572 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 593 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 294 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 833 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 458 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 688 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 939 $ Poids 42 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 992 $ Poids 31 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 144 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 602 108 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 627 370 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.