111 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 112,7 m² · constr. 2017 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747524300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
75028747524300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 362 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 724 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 475 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 328 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 568 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 553 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 457 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 159 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 639 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 606 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 276 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 041 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 291 446 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.