120 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 128,4 m² · constr. 2011 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747524589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
75028747524589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 267 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 522 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 617 451 $ Poids 54 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 629 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 506 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 663 874 $ Poids 51 % |
| 5 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 306 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 133 723 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 573 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 579 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 485 669 $ Poids 45 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 605 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 680 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 606 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 597 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 714 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 598 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 559 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 709 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.