122 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 99,9 m² · constr. 2010 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747525711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
75028747525711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 231 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 520 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 252 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 593 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 434 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 613 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 450 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 071 $ Poids 70 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 401 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 94 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 584 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 282 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 404 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 583 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.