2151 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 3 893 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747527297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
75028747527297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 391 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 457 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 95 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 454 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 128-128A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 726 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 457-457A, Montée Masson, Sainte-Sophie 2026-07-10 · 542 m · Vendu 609 000 $ (5 385 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 537 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 279 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 492 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 626 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 447 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 881 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 257 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 2100, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 83 m · Vendu 432 000 $ (4 150 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 474 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.