501 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747527515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
75028747527515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 208 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 481 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 217 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 279 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 197 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 500 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 152 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 418 $ Poids 84 % |
| 6 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 458 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 167 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 508 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 157 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 149 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 395 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 437 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.