503 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747527812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
75028747527812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 209 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 199 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 543 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 152 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 539 428 $ Poids 83 % |
| 5 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 50 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 454 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 407 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 440 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 650 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 338 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 422 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 481 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.