296 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747528138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
75028747528138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 357 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 471 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 325 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 445 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 168 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 181 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 559 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 555 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 671 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 533 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 400 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 495 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 821 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 243 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.