2148 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747528377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
75028747528377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 331 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 318 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 410 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 142 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 409 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 680 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 404 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 123 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 489 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 159 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 493 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 433 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 813 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 246 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 402 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.