2136 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747528649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
75028747528649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 104 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 121 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 333 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 265 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 131 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 434 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 30 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 950 $ Poids 79 % |
| 8 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 262 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 506 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 103 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 273 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 436 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.