144 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 204,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747529138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
75028747529138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 81 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 884 694 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 817 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 734 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 922 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 596 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 690 748 $ Poids 45 % |
| 5 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 502 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 732 202 $ Poids 43 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 969 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 690 949 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 899 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 711 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 658 325 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 720 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 966 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 647 360 $ Poids 24 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 751 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 260 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.