299 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 71,1 m² · constr. 1994 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747529522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
75028747529522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 3 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 286 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 418 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 81 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 469 153 $ Poids 90 % |
| 5 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 281 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 361 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 438 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 289 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 336 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 270 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −11 154 $ | 167 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 99 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 463 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 745 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 72 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 532 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 804 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.