112 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747529659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
75028747529659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 166 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 166 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 98 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 568 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 566 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 537 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 414 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 495 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 402 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 754 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 899 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 540 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 209 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 509 157 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.